Desde 2026, o rendimento de arrendamento habitacional até 2 300 € por mês é tributado a 10 %. Acima disso, os habituais 25 %. Por isso, baixar a renda às vezes compensa mais do que mantê-la.
Renda mensal2500 €
1 500 €2 300 €2 760 €3 500 €
A 2500 €/mês · taxa 25 % — líquido por ano
22 500 €
A 2300 €/mês · taxa 10 % — líquido por ano
24 840 €
Zona dourada: compensa baixar para 2300 €Se baixar a renda para 2300 €, fica com mais 2340 € por ano no bolso, e o apartamento arrenda-se mais depressa.
Conta simplificada: renda × 12, sem despesas dedutíveis (IMI, condomínio, obras) nem englobamento. Não é aconselhamento fiscal — o seu contabilista faz a conta exata.
Renda mais baixa — rendimento mais alto
O Sr. Manuel baixa a renda — e ganha. Toque em 🔊 para ligar o som. Animação criada com IA.
Onde fica a fronteiraCom uma renda entre 2 301 € e 2 760 €, compensa ao senhorio baixá-la para 2 300 €. A 2 760 € o líquido é igual nos dois casos; acima disso, compensa manter o valor e pagar 25 %.
4 regras
O limite é 2 300 € por mês em 2026: 2,5 vezes o salário mínimo, atualizado todos os anos.
1 € acima do limite e é a renda toda que passa a 25 %, não só o excedente.
A taxa de 10 % aplica-se aos rendimentos obtidos de 01.01.2026 a 31.12.2029.
Lei: Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio, artigo 45.º-C do EBF.
Durante dois anos arrendámos um T2 no Funchal por 2 500 € por mês. Depois de sairmos, o apartamento voltou ao mercado a 2 300 €. Primeiro estranhámos, depois fizemos a conta: 22 500 € contra 24 840 € líquidos por ano.