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Wohnungsmiete · IRS 10 %

Miete bis 2.300 €: 10 % Steuer statt 25 %

Seit 2026 werden Mieteinnahmen aus Wohnraum in Portugal bis 2.300 € im Monat mit 10 % besteuert. Darüber gelten die üblichen 25 %. Eine niedrigere Miete kann sich daher mehr lohnen als die alte.

Monatsmiete2 500 €
1 500 €2 300 €2 760 €3 500 €
Bei 2 500 €/Monat · Steuer 25 % — netto pro Jahr
22 500 €
Bei 2 300 €/Monat · Steuer 10 % — netto pro Jahr
24 840 €
Goldene Zone: Senken auf 2 300 € lohnt sichSenken Sie die Miete auf 2 300 €, bleiben Ihnen 2 340 € mehr pro Jahr — und die Wohnung ist schneller vermietet.

Vereinfacht: Miete × 12, ohne abziehbare Kosten (IMI, Hausgeld, Reparaturen) und ohne englobamento. Keine Steuerberatung — die genaue Rechnung macht Ihr contabilista.

Niedrigere Miete — höheres Einkommen

Herr Manuel senkt die Miete — und gewinnt. Tippen Sie auf 🔊 für Ton. Animation mit KI erstellt.

Wo die Grenze liegtBei einer Miete zwischen 2.301 und 2.760 € fährt der Vermieter mit 2.300 € besser. Bei 2.760 € ist das Netto gleich; darüber lohnt es sich, die Miete zu halten und 25 % zu zahlen.

4 Regeln

  1. Die Grenze liegt 2026 bei 2.300 € im Monat: das 2,5-Fache des Mindestlohns, jährlich angepasst.
  2. 1 € über der Grenze, und die ganze Miete wird mit 25 % besteuert, nicht nur der Überschuss.
  3. Der Satz von 10 % gilt für Einkünfte vom 01.01.2026 bis 31.12.2029.
  4. Gesetz: Decreto-Lei 97/2026 vom 20.05.2026, Artikel 45.º-C EBF.

Fragen? Tippen Sie:

⚠️Miete 2.301 €? 📈Ändert sich die Grenze? 🧾Wie gilt die 10 %? 🏢Vermieter ist Firma 🔑Was hat der Mieter davon? 0️⃣Und 0 %?

Unser Fall

Zwei Jahre lang haben wir eine T2 in Funchal für 2.500 € im Monat gemietet. Nach unserem Auszug kam sie für 2.300 € wieder auf den Markt. Erst waren wir überrascht, dann haben wir gerechnet: 22.500 € gegen 24.840 € netto pro Jahr.

Quellen

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Kostenlos, ohne Anmeldung. Mit dem Gesetz abgeglichen am 08.11.2026.