Alquiler hasta 2.300 €: 10 % de impuesto en vez de 25 %
Desde 2026, en Portugal los ingresos por alquiler de vivienda de hasta 2.300 € al mes tributan al 10 %. Por encima, el 25 % habitual. Por eso bajar el alquiler a veces compensa más que mantenerlo.
Alquiler mensual2500 €
1 500 €2 300 €2 760 €3 500 €
A 2500 €/mes · impuesto 25 % — neto al año
22 500 €
A 2300 €/mes · impuesto 10 % — neto al año
24 840 €
Zona dorada: compensa bajar a 2300 €Si baja el alquiler a 2300 €, se queda con 2340 € más al año, y el piso se alquila antes.
Cálculo simplificado: alquiler × 12, sin gastos deducibles (IMI, comunidad, obras) ni englobamento. No es asesoramiento fiscal: el cálculo exacto lo hace su contabilista.
Alquiler más bajo — ingreso más alto
El Sr. Manuel baja el alquiler — y gana. Toque 🔊 para activar el sonido. Animación creada con IA.
Dónde está la fronteraCon un alquiler entre 2.301 € y 2.760 €, al propietario le compensa bajarlo a 2.300 €. A 2.760 € el neto es igual en ambos casos; por encima, compensa mantenerlo y pagar el 25 %.
4 reglas
El límite es 2.300 € al mes en 2026: 2,5 veces el salario mínimo, actualizado cada año.
1 € por encima del límite y todo el alquiler pasa al 25 %, no solo el exceso.
El tipo del 10 % se aplica a los ingresos obtenidos del 01.01.2026 al 31.12.2029.
Ley: Decreto-Lei 97/2026, de 20 de mayo, artículo 45.º-C del EBF.
Durante dos años alquilamos un T2 en Funchal por 2.500 € al mes. Después de irnos, el piso volvió al mercado a 2.300 €. Primero nos sorprendió, luego hicimos la cuenta: 22.500 € frente a 24.840 € netos al año.