С 2026 года в Португалии доход от аренды жилья до 2 300 € в месяц облагается по ставке 10 %. Выше — обычные 25 %. Поэтому снизить цену иногда выгоднее, чем держать её.
Аренда в месяц2 500 €
1 500 €2 300 €2 760 €3 500 €
При 2 500 €/мес · налог 25 % — на руках за год
22 500 €
При 2 300 €/мес · налог 10 % — на руках за год
24 840 €
Золотая зона: снизить до 2 300 € выгодноСнизив цену до 2 300 €, вы получите на руки на 2 340 € в год больше, а квартиру будет проще сдать.
Упрощённый расчёт: аренда × 12, без вычетов (IMI, кондоминиум, ремонт) и без englobamento. Это не налоговая консультация — точный расчёт сделает ваш contabilista.
Цена ниже — доход выше
Сеньор Мануэл снижает цену — и выигрывает. Нажмите 🔊, чтобы включить звук. Анимация создана с ИИ.
Где проходит границаПри аренде от 2 301 до 2 760 € хозяину выгоднее опустить её до 2 300 €. При 2 760 € доход на руках одинаков в обоих вариантах, а выше этой суммы выгоднее оставить цену и платить 25 %.
4 правила
Порог — 2 300 € в месяц в 2026 году. Это 2,5 минимальной зарплаты, и он пересчитывается каждый год.
На 1 € выше порога по 25 % облагается вся аренда, а не только сумма сверх порога.
Ставка 10 % действует для доходов, полученных с 01.01.2026 до 31.12.2029.
Закон: Decreto-Lei 97/2026 от 20.05.2026, статья 45.º-C EBF (Налоговый кодекс льгот).
Два года мы снимали T2 в Фуншале за 2 500 € в месяц. После нашего выезда квартиру выставили за 2 300 €. Сначала мы удивились, потом посчитали: 22 500 € против 24 840 € на руках в год.